好多人咨询我说，朱老师，这次疫情之后，房地产市场会怎么变化？有必要投资吗？
对于这个问题我们先来看，房地产占中国老百姓资产的80%以上，有的甚至占到120%，为什么呢？贷款买房，杠杆加得特别大。所以这里我一定要强调，房地产是城市化的产物，农民进城，这个红利已经没了，农村人口现在特别少，有的是在农村住，城里有一套房子，人口已经处于慢增长的状态，所以中国的房地产在很多城市都是过剩的。
再来看国家的举动，面临疫情重创之后，国家会增发一些货币，搞些大型的工程项目，促进M2（广义货币供应量）的增长。多印钱之后，钱去哪消化呢？有以下三种途径：第一，楼市；第二，股市；第三，债市。
按照通常的想法，钱最可能去往楼市，促进楼市下一期阶段性的涨价。但是我告诉大家，大规模不是，而且就算你手中有闲置的现金，最好不要在房产上起步。
国家已经很明确了，房子是用来住的，房地产投资的风险会特别大。如果你真的特别想买房，可以等个别城市产生人口的聚集效应后再入手。并且，这个地方的政府不能有财政赤字。这点非常重要，政府如果出现财政赤字，地方政府没有权利发钱，只能卖地。卖地后，房产开发会越来越多，供大于求，房价还会走低，即便房子再便宜，未来没有流动性，因此不具备升值的可能，属于劣质资产，所以在这类城市买房还望慎重。
所以这次疫情导致的货币增发，房地产虽然会承载一部分资金进来，但不会很长久。
相反，这一阶段是产业升级的最好机会，但是中小企业融资困难，即便有好的产品，由于缺乏资金打广告，无法大量占有市场，同样面临着崩溃的命运。
为什么中小企业融资这么困难呢？投资人在看一个企业能不能赚钱的时候，其实很看重这个企业的商业模式，也就是企业生存发展的底层逻辑。如果这个赚钱的逻辑存在疏漏，或者具有某种思维上的局限性，就很难获得投资人的青睐。
因此中小企业融资困难，很大程度上是缺乏可以落地、能够赚钱的商业模式，怎样知道自己的商业模式能否经受市场的考验呢？可以关注我具体聊聊。
